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長租住房再迎政策禮包 銀保監會準許險資入場

發布日期:2018-06-08來源:本站 點擊:

        經濟觀察網6月5日消息:備受關注的房屋租賃市場即將迎來保險公司的資金支持。在證監會、住房城鄉建設部聯合發布《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》之后,銀保監會也于近日發聲,鼓勵保險資金參與長期租賃住房項目并作出具體要求。

        6月1日,銀保監會官方網布發布關于保險資金參與長租市場有關事項的通知(以下簡稱《通知》)。根據《通知》,保險公司可以通過直接投資,保險資產管理機構通過發起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金參與長租市場。

        對于長期租賃市場的參與條件,銀保監會也提出了具體要求。首先,便是具備穩定的當期或預期現金流;其次在項目地點上,銀保監會建議處于北京、上海、雄安新區以及人口凈流入的大中試點城市,且土地性質為集體建設用地的,應處于集體建設用地建設租賃住房試點城市。其次,在參與過程中,銀保監會也對不同的融資方式作出了不同的風控要求,例如:采用債權投資計劃方式的,融資主體自有現金流占其全部應還債務本息的比例為100%(含)以上;采用股權投資計劃及保險私募基金方式的,擬投項目公司的核心資產為租賃住房項目,項目公司股權不得為第三方提供質押,并設置有效的退出機制。

        此前不久,銀保監會副主席陳文輝就曾表示,研究保險資金參與長租公寓等領域。就在4月份,證監會、住房城鄉建設部曾在總結前期工作的基礎上,聯合發布了《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》,推進住房租賃資產證券化,促進住房租賃市場發展。文件發布以來,民間長租公寓運營機構、房地產投資基金與房產開發商均加快了發行REITS的可行性研究,部分物業在收購規劃環節就開始探討未來發行REITS的可操作性。5月2日,中國恒大擬發行的“中聯前海開源-恒大租賃住房一號第N期資產支持專項計劃”被上交所受理,長租公寓已經迎來萬科、碧桂園、恒大三家房地產企業布局。

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